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Olá noivinha!

Quando conheci o meu homem, eu tinha alugado um T1. Ele veio morar comigo e rapidamente o espaço se tornou pequeno para os dois, mais dois gatos. E o T1 era grandito.

Decidimos então começar a ver casas maiores, ainda sem termos decidido bem se alugaríamos ou compraríamos.

Normalmente a vantagem de alugar é que é mais barato e é um compromisso menos alarmante... Porque se algo correr mal, dás aviso e sais dali em 2 meses.

Mas em Portugal muitas vezes o aluguer é igual ou até mais caro que a mensalidade de um crédito.

Este foi o meu caso. Eu pagava 350 €/mês no t1 alugado. Comprei uma moradia T4, 4 frentes e estou a pagar cerca de 330€/mês ao banco, já com os seguros incluídos.

Claro que a casa própria tem pelo menos mais uma despesa anual associada que é o IMI, que não tens de pagar se for alugada. Mas mesmo assim compensa.

O que tens de ter atenção é o spread que consegues. Nós conseguimos spread de 1%, pois comprámos uma daquelas casas dos bancos. Por isso é que temos uma mensalidade tão baixinha. Se o spread vai por aí acima... então realmente arriscas-te a pagar um balúrdio por mês.

O meu conselho é este: contacta uma ou duas imobiliárias e põe-nos à procura do que gostarias de ter.
Pede mesmo para te verem casas com esses spreads baixinhos.

Paralelamente, fala com a tua gestora de conta e pede-lhe umas simulações.

Isto não dói nada e começas a ficar com uma ideia dos encargos que a compra representa! :)

Olá!!!

Por opiniões que já ouvi, e dos próprios bancos, o melhor será alugar nesta altura...
Eu já comprei apartamento mas há 8 anos :p
Beijinhos

Ainda bem que te pude ajudar.

Não custa contactar as imobiliárias... não se paga nada por isso, pelo menos até te decidires por uma casa!

Eu andei a ver por mim, mas acabei por contactar duas imobiliárias e foi bastante porreiro, porque conseguia ir ver duas e três casas na mesma tarde.

Em relação a isso dos spreads, realmente aconselho-te a falares com o teu banco. Sentas-te um bocadinho lá com eles e pedes que te simulem um empréstimo de X€, a Y anos, tendo em conta a vossa situação profissional, idade, etc. Eles fazem isso num instantinho e dizem-te qual é o spread que estão a praticar.
Mas o normal é que estejam a praticar um spread que ronde os 5%, o que é bastante.

Mas se conseguires arranjar uma dessas casas que os bancos têm, eles fazem condições incríveis, porque se querem ver livres daquilo... esse é mesmo o melhor conselho que te posso dar. Porque a diferença entre um spread de 1% ou 1,25% para 5% é imensa!

Vê aqui, por exemplo:

http://www.imoveisbanif.pt/

Boa caça! ;)

Olá,

eu comprei apartamento ano passado, mas não tenho crédito, pois o noivo já tem um crédito e preferi comprar um apartamento que pudesse do que termos mais um crédito, pois aí o rendimento mensal não daria para tudo.

De certo, neste momento o melhor é alugar. Mas eu aconselho sempre a comprar. Até mesmo como a Inês disse, uma retoma de banco fica muito acessível. Porque fazem-te um spred mais baixo para que os bancos possam "despachar" os apartamentos que não lhe servem para nada, só acarretam despesas.

Conheço um caso que pagava 400€ de aluguel por um T2 e comprou um T2 e está a pagar 190€ ao banco.. Fez umas obras, para ficar ao gosto, mas é uma grande diferença mensal.

Aconselho é nunca comprar um T2, pois para vende-lo no futuro é dificil. T2 é bom para arrendar e não vender ;) E a diferença entre um T2 e um T3 é pequena...

Podem ir procurando com calma, pois como têm tempo dá para analisarem bem as propostas. Podem também ir a leilões dos bancos, é uma optima oportunidade :)

hehe

eu e a inês acabamos por escrever a mesma coisa ao mesmo tempo xD

Ou seja, é bom ver as casas que o banco quer despachar :p

Minha querida, ter um bocadinho de receio é normal e é sinal de maturidade e consciência. Então na fase em que estamos, de facto há que pensar e repensar muito bem um passo desse calibre.

Mas acho que para tranquilizar o noivo podem procurar as duas coisas em paralelo, com tranquilidade e depois tomam a decisão que vos parecer melhor.

Quer dizer, não têm que decidir antes de começar a ver, né? Se calhar podem encontrar um apartamento que gostem e que esteja para alugar baratinho... bem como podem encontrar umas dessas fantásticas oportunidades dos bancos.

Acho que têm é de pôr-se no terreno sem excluir à partida nenhuma das duas hipóteses.

Até porque a verdade é uma: podem começar por alugar e depois pensar em comprar! :)

Beijinhos

Boa tarde.

Passei para dar a minha opinião apesar de a minha opinião ser praticamente igual ao que foi dito.
Neste momento quem puder comprar, devia pensar só em comprar retomas bancárias. Os spreads são muito baixos e o financiamento é quase sempre a 100%. Há casas de bancos que são óptimos negócios!
Mas caso contrário, se fores pedir um empréstimo para comprar casa que não seja do banco, os valores sobem logo porque o banco vai ter medo de financiar e passado uns anos receber mais uma para a lista porque não conseguiste pagar.
Apesar de achar isto, há cerca de um mês aluguei um apartamento. Isto porque para mim era complicado comprar já que o meu noivo tem um crédito bancário para o carro em que está a pagar comissões altíssimas. Logo era muito complicado, nos tempos que correm, metermo-nos com 2 créditos...
Assim sendo, e apesar de toda a gente agora dizer que neste momento o melhor negócio é alugar, assim que o crédito do carro acabar, vou tentar comprar.

Isto tudo para dizer que se tens algumas poupanças e apenas esse crédito, fazes muito bem em comprar... casas do banco :)
Caso contrário espera e aluga algo baratinho nos primeiros tempos ;)

Beijinhos

Depende do valor de spread e dos anos do crédito.
A forma mais rápida de saberes quanto irias pagar de prestação é pedir uma simulação ao banco ou então falares com uma imobiliária, tal como já te foi dito, que eles ajudam em tudo... E sabem logo qual a prestação que irá ser cobrada.
Esqueci-me de te dizer que 65000€ para um T3 não é um preço elevado, atendendo sempre às condições que ele tem.
Neste momento um apartamento semi-novo T3 nunca ficará por menos de 80000/90000€... Pelo menos na minha zona só vi preços mais baixos que isto em retomas bancárias.
Há que analisar todos os aspectos e nunca esquecer que retomas bancárias são excelentes oportunidades que aparecem de vez em quando e não todos os dias...

Olá, concordo com tudo o que foi dito aqui, se comprarem estão sempre a investir numa coisa que é para um dia ser vossa, enquanto que ao alugar não. Por outro lado, acho que é importante não esquecer que essas casas dos bancos vieram precisamente de pessoas que as compraram, e que por algum motivo deixaram de poder pagar as prestações e as casas foram-lhes retiradas... Não tenho qualquer experiencia no assunto, mas acho que deve ser uma decisão muito bem pensada. Se por alguma infelicidade da vida, não puderem pagar mais as prestações, o banco tira-vos a casa sem dó nem piedade, enquanto que se a casa for alugada podem sempre mudar para uma mais barata sem terem problemas com ninguém...

Beijinhos ***

Olá! Vim dar a minha opinião. No meu caso andei sempre à procura de casas dos bancos...Nunca procurei por apartamentos, então a busca era mais complicada, pois os preços eram enormes...andei uma altura em que estava desanimada e pensei em arrendar...mas os preços também não me agradavam nada... sempre à volta de 350€ por algo que não seria meu. O meu namorado nunca gostou dessa ideia de arrendar porque dizia que depois acabavamos por ir ficando e não teríamos uma casa à nossa medida...fomos a várias imobiliárias e procurávamos sempre nos sites dos bancos a ver se apareciam bons negócios...fui ver imensas casas, posso dizer que "perdi" 3 negócios, pois houve reservas antes de eu conseguir fazer a proposta...até que surgiu a casa que acabei por comprar, e a prestação ficou nos 350€, moradia t3 com uma cave enorme, possibilidade de abrir sótão...à nossa medida! Não estou arrependida, a qualquer momento posso juntar uma boa quantia e fazer amortizações, o que baixa bastante a prestação...o objectivo seria baixar o tempo do empréstimo para haver menos juros, mas por agora lá teve de ser por 40 anos...
Depois...o caso desta moradia que comprei...ela foi retirada porque foi um caso de divórcio (espero que não seja mau agoiro :P ) então depois nenhum deve ter querido ficar na casa.
Isso de não pagar em caso de dificuldades é sempre relativo, e podemos sempre conversar com o banco sobre a situação...eles não ficam com as casas assim do nada nem expulsam de um dia para o outro...são processos que levam anos...conheço casos (estranhos) de pessoas que estão há carradas de meses sem pagar e o banco ainda não os expulsou...há coisas que me transcendem... :O 8}

Pois, realmente esse spread é um pouco alto :?
Nos tempos que corre pagar isso não é fácil... É quase um salário infelizmente. E o problema maior ainda é as variações das taxas bancárias :(

Vai com calma porque quando menos esperares acontece te como a mim e aparece de repente ;)
E a comprar, põe sempre a possibilidade de ser retoma bancária que habitualmente tem spreads mais baixos que esse.

Quando arranjares o teu "ninho" avisa :)

Não desanimes...eu passei mais de 1 ano à procura "da" casa! Eu só marquei casamento depois de conseguir comprar casa :P E fiz simulações e havia bancos que praticavam 5%...outros 7% :O e só emprestavam 80% do valor de venda da casa...daí ter de ser mesmo casa de retoma do banco...aí emprestam a 100% e o spread é mais baixo...quando procurei os melhores eram o Banco Popular com spread de 1,5%, e o Millenium que fazia 1% os 2 primeiros anos e depois 2% nos seguintes. Eu mesmo assim...a casa que comprei foi pelo BES, a 2,75% de spread...foi-me dito no banco que daqui a uns anos se o mercado melhorar, pode-se tentar negociar o spread para menos...espero bem que sim! Não desistas da procura! Eu tive de abrir o leque de opções de diferentes bancos...senão ainda agora estava sem nada! Força ;) Beijinho

Olá,

Eu demorei 8 meses a escolher a minha... :) E por acaso foi a primeira que vi... ;) E ainda faltava 1 ano e tal para ficar pronta... Mas depois tive muitos problemas com o construtor depois disso... :(

As casas mais recentes com equipamentos melhores de facto são mais caras...

Mas já tentaste uma retoma de banco? De certeza que vais ficar surpreendida... ;) Ouvi nas noticias a pouco tempo que atualmente são entregues ao banco, 8 casas por dia por falta de cumprimento.... Basta estarem atentos... ;)

Não desistas na primeira simulação ;)